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香港特首梁振英一直提出覓地建屋，解決香港住房問題。如何解決“地荒”是香港目前所面對最頭痛的難題，早年香港新界發展新市鎮，取得良好效益，內地城市在十多年前曾到港取經，學習市鎮重建。隨后，內地發展迅速，短短十幾年間，現在深圳城中村舊村改造，成績早已突飛猛進。握手樓、農民房、外來工、配套差，想起城中村，市民的印象大概離不開這些名詞。深圳市政府也一直在推動舊城改造，將城中村改為股份制公司，收地清拆改造重建。不管在政府層面還是市民層面，主流意見似乎是參差陰暗的城中村必須改造重建，才配得上都市的光鮮外表。而香港卻有不同聲音發出，希望香港仿效深圳福田區，建立城中村，并向港府遞交建議書。原來提出建議的是香港新界元朗十八鄉鄉事委員會主席梁福元。梁福元近日在接受采訪時提出，去年在深圳福田考察城中村，原來該區有15個村落，后來漸漸變成市中心，深圳政府向村民收購其3層高村屋，拆建為30層住宅，但保留部分物業歸還村民，村民也獲政府補償商鋪，可在區內繼續做生意。梁福元看來，深圳福田這種城中村計劃大家雙贏，又可以為政府節省土地。考察完之后，他回到香港馬上寫了計劃書給港府，正在等待回應。事實上，梁福元建議港府借鑒的深圳城中村，實質應該是深圳的城中村改造計劃。原來在去年，香港新界鄉議局組團考察深圳5條改造的“城中村”，包括崗廈、水圍、上步、上沙及下沙等，發現深圳城中村改造，最重視的理念是允許舊村村民自行組成發展股份公司，由股份公司牽頭做重建發展。由于城中村外圍被城市高樓大廈包圍，深圳市政府允許把整片舊村所在的土地，作較高密度設計規劃，比如崗廈村的容積率是9.8倍，當中住宅占34%，商業(包括酒店及寫字樓)占33%，其余為公共配套設施等。回顧歷史，崗廈村2006年開始啟動拆遷工作，由于新增容積率高，讓崗廈拆遷后可發展樓宇面積增加，向村民收地時可給予較優厚的補償條件。而崗廈村成立的股份公司讓村民可以靈活選擇現金或換樓甚至回遷，當時搬遷8萬住戶，收地拆遷工作順利進行，在2年半完成，較為特別的一點是，原來的居民可選擇成為股份公司的小股東，分享發展公司的紅利。在深圳市政府配合下，崗廈股份公司引入財團出資發展及向政府補地價。補地價金額由市政府及街道辦按比例攤分，政府負責把市政配套設施因城中村改造發展所引致的需要而增加容量。崗廈村發展預計2015年完工，建成現代風格的建筑群，小區內也順應原居民要求，保留了代表傳統文化的文天祥紀念館等一系列歷史文物。

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