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　　酒店式公寓也是一個相對棘手的產品，簡單的說，酒店式公寓的租金年收益率高并不意味著轉手就容易。　　杭州的酒店式公寓有著海量庫存是不爭的事實，然而仔細分析數據可以發現，在售的酒店式公寓當中，個盤成交量十分喜人，甚至登頂區域內的成交榜首。　　比如，位于臨平山北的萬寶城，主要在售酒店式公寓房源，9月份成交212套位于余杭區商品房成交量top2，10月份成交265套，一舉成為余杭區單月銷冠。　　當然，這只是個盤現象，之所以部分酒店式公寓樓盤能夠這番火熱，主要還是在于投資價值的凸顯，或者說購房者能看到未來的投資回報率。　　杭州酒店式公寓良莠不齊出租回報率最高達6.51%　　杭州有關機構做過一份關于杭州熱門酒店式公寓租金年收益率的統計，從數據中，不難看出有部分酒店式公寓的租金年收益率超過6%，直接PK掉一些理財產品的年收益。比如位于申花板塊的中天西城紀租金年收益率為6.51%，據悉，西城紀34方的房源租金在3400-3700元月，43方的房源租金在4200-4500元月，因為西城紀地理位置優越，加上房源均是LOFT戶型，吸引了周邊寫字樓不少白領的青睞。　　在杭州熱門酒店式公寓租金年收益的情況一覽表中，不難發現，位于申花、濱江和下沙板塊的酒店式公寓的租金回報率比較高。　　申花板塊靠近主城區，周邊寫字樓多，人口的導入讓租賃市場火熱;濱江板塊里面有大量的企業和高薪人才，對于房屋的需求量比較大;下沙就更加不用說了，高科技人才、大學生較多，人口流動性較大，并且配套生活也越來越豐富，租金也在逐步上漲。　　另總結得出，對于熱門區域的酒店式公寓，不少年租金回報率可達甚至超過6%，一些熱門的地鐵口、商務中心的租金回報率也能在4-5%之間，遠超普通住宅的2-3%的租金收益。　　對于投資來說，酒店式公寓的確勝過住宅產品，據相關數據顯示，一些成交極為火熱的熱門次新房小區，租金收益率極低，比如東方郡小區，根據中介公司的測算平均值，租金年收益率只有約1.97%，耀江文鼎苑，租金年收益率約為1.44%。　　二手酒店式公寓難出手選擇酒店式公寓時應謹慎　　據記者了解，目前二手房中介市場掛著不少酒店式公寓房源，但據中介表示，當前酒店式公寓在二手房市場上交易并不活躍。　　因此，酒店式公寓也是一個相對棘手的產品，簡單的說，酒店式公寓的租金年收益率高并不意味著轉手就容易。　　那么究竟該如何選擇酒店式公寓呢?其實在上文熱門酒店式公寓中已有所體現。專家也表示，地段是首要考慮的因素，它直接關系到租金的高低。以市中心、地鐵口、CBD以及周邊有大量白領聚集或高新技術產業園區為主的區域，酒店式公寓租金相對會高，也不會有長期空置的問題。　　第二是要選擇規模大的商業項目，也就是所謂的綜合體。不僅是公寓建筑本身的規模要大，而且必須有強大的商業配套，經營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、休閑娛樂及購物中心等于一體的大空間。第三要考慮交通條件，四通八達的交通是公寓規模以及人流量的重要支撐。　　最后要有好的硬件設施和軟件服務。硬件設施主要體現在建筑設計和建筑功能的創新上。軟件服務一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對客戶的專業化管理服務上。

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